إشكالية رفض طلبات التحفيظ العقاري من طرف المحافظين بسبب عدم مطابقة بين رخصة البناء والتصميم الهندسي، وتأثير ذلك على مناخ الاستثمار.

نص السؤال :

(cid:27) 08/01/2026 :لامملكة لامغربية لارباط يف (cid:26) ربلمان(cid:14)لا مجلس لامستشارين (cid:27) 8596 :يب رقم (cid:26)(cid:14)ين سؤلا كتا (cid:26) فريق لاتجمع لاوط للأحرار إىل لاسيد وزير لافلاحة ولاصيد لابحري ولاتنمية لاقروية ولامياه ولاغابات H L تحت إرشاف لاسيد رئيس مجلس لامستشارين لامحربم (cid:2) (cid:2) ني(cid:3)ني بسبب عدم مطابقة ب(cid:3)لاموضوع: إشكلاية رفض طلبات لاتحفيظ لاعقاري من طرف لامحافظ ري ذلك عىل مناخ الاستثمار.(cid:3)رخصة لابناء ولاتصميم لاهنديس، وتأث ; سلام تام بوجود مولانا الإمام؛ D لاسيد لاوزير لامحريم؛ لقد سبق أن وجهنا لكم سؤالا كتابيا حول إشكلاية رفض طلبات لاتحفيظ لاعقاري من طرف (cid:2) (cid:2) ري ذلك عىل مناخ(cid:3)يس، وتأث ; ني رخصة لابناء و لاتصميم لاهند(cid:3)ني بسبب عدم مطابقة ب(cid:3)لامحافظ D الاستثمار. إلا أنه للأسف لم نتلىق إىل حدود هذه لالحظة أي جواب حول موضوع هذا لاسؤلا. مما ريكم بأن قطاع لاتحفيظ لاعقاري يشهد(cid:3)فرض علينا إعادة توجيهنا لكم لهذا لاسؤلا لامهم ولتذك عggggرية إنجاز لامشاري(cid:3)ري لامعاملات لاعقارية وتباطؤ وت(cid:3)إشكلاية متكررة بدأت تؤثر سلبا عىل س (cid:2) (cid:2) ني عىل الأملاك لاعقارية لطلبات لاتحفيظ(cid:3)يف رفض بعض لامحافظ ; الاستثمارية. تتمثل هذه الإشكلاية (cid:2) ني مضمون رخصة لابناء ولاتصميم(cid:3)ىل ب ; لامتعلقة بلاعقارات لامبنية، وذلك بناء عىل عدم لاتطابق لاشك (cid:2) لاهنديس لامرخص. ويعود سبب لارفض إىل عدم ذكر بعض مشتملات لابناء بوضوح يف نص رخصة ; ; (cid:2) رغم أن )MEZANING أو لارفدة ENTRE-SOL /لابناء )مثل نوع لاملحقات او لاطابق فوق الأريض ; (cid:2) هذه لامكونات مبينة بشكل مفصل ومعتمد يف لاتصميم لاهنديس لاذي صادقت عليه لامصلاح ; ; (cid:2) ري، ولاذي يعد لامرجع(cid:3)لامختصة يف لاتعم ; الأسايس لتحديد مواصفات لابناء لامرخص. ; إن الإرصار عىل هذا الإجراء لاشكىل، رغم اكتملا لاجوانب لاتقنية الأخرى، يؤدي إىل: ; ري للمستثمرين وتعطيل اجراءات لاتحفيظ ولارهن.(cid:3)1- ارباك كب (cid:2) (cid:2) ني برضورة لاحصول عىل وثائق تصحيحية(cid:3)2- إطلاة أمد لامساطر الإدارية وإثقلا كاهل لامواطن قد تكون صعبة أو تتطلب وقتا طويلا. (cid:157) ىج إفادتناšري(cid:3)يب عىل مناخ الأعملا وسلاسة الاستثمار. وبناء عىل ما سبق، ف ; šري مبارش وسل(cid:3)3- تأث بما يىل: ; (cid:2) D D ري لاملموسة ولاموحدة لايب تعريمون اتخاذها، أو إصدارها للسيد لامدير لاعام(cid:3)1- ما يه لاتداب ; ; للوكلاة لاوطنية للمحافظة لاعقارية، لضمان الاعتداد بلاتصميم لاهنديس لامرخص كوثيقة شاملة ; (cid:2) وكافية لإثبات وجود مشتملات لابناء يف إطار مسطرة لاتحفيظ؟ ; D (cid:2) ني لتجاوز هذا الإشكلا لاحقيىق(cid:3)2- هل سيتم إصدار دورية واضحة وملزمة للسادة لامحافظ ; D (cid:2) ري فيها لنص لارخصة رصاحة إىل لامشتملات لامبنية لامرخصة؟(cid:3)وتحديدا يف لاحالات لايب لا يش ; ; (cid:2) ني لاوكلاة لاوطنية للمحافظة لاعقارية لامكلفة(cid:3)3- ما يه لاية لاتنسيق لامعتمدة أو لامزمع إرساءها ب ; (cid:2) ري )بلاجماعات ولاوكالات لاحضارية( لتفادي مثل هذه لاتباينات الإجرائية يف لامستقبل(cid:3)بلاتعم ; وتسهيل مسطرة لاتحفيظ؟ D يب عىل ; šيب تأثرت بشكل سل ; لايوم هناك مئات من لاملفات لاعلاقة من ضمنها ملفات مغاربة لاعلام لا D استدامة وديمومة الاستثمارات بقطاع لابناء.، لذا نطلابكم بلاتدخل لاعاجل لحل لاملفات لاعلاقة لايب ; (cid:2) تعيق الاستثمار يف هذا لامجلا، خصوصا عىل مستوى مدينة تازة؟ ;